Добро пожаловать в PrimeLex

Вот уже 9 лет мы стоим на страже ваших интересов. За это время мы проделали большую работу и достигли выдающихся результатов.

Мы будем рады использовать наш опыт в ваших интересах.



С уважением,
команда юристов PrimeLex

2010год

ОПЫТ

С 2010 года мы предлагаем своим клиентам лучшие по качеству юридические услуги

10 юристов

КОМАНДА

Наши юристы обладают компетенциями не только в сфере продажи недвижимости, но и в оценке, инженерном деле, архитектуре, праве и налогообложении

450 сделок

РЕЗУЛЬТАТ

Опыт составления и реализации сложных схем проведения многоступенчатых сделок с учетом оптимизации налогообложения и интересов клиентов

96% побед

ОБЪЕКТИВНОСТЬ

Всем нашим клиентам мы гарантируем честную и объективную оценку перспективы решения проблемы

90 дел

ПАРТНЕРЫ

За время нашей работы мы провели более 90 успешных судебных процессов, в которых мы привлекали наших партнеров: инженеров, риелторов, специалистов по оценке

Услуги и стоимость

Ниже представлен перечень наиболее актуальных услуг в сфере недвижимости и их стоимость

Комплексное сопровождение продажи объекта недвижимостиПодробнее

от 1% от стоимости объекта

Полный комплекс услуг по продаже объекта: определение рыночной стоимости, анализ документов (при необходимости – устранение юридических недостатков), фотосъемка, подготовка и размещение объявлений, реклама объекта, переговоры с покупателями и демонстрация объекта, совершение сделки купли-продажи, государственная регистрация, консультирование на всех этапах работы.

Судебные споры в связи с объектами недвижимостиПодробнее

от 25 000 руб.

Ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах по спорам, связанным с оборотом объектов недвижимости, признанием сделок недействительными, наследственным спорам, спорам, связанным со взысканием арендной платы (иных платежей), установлением и снятием ограничений (обременении) объектов недвижимости. Комплексное ведение дела включает в себя все этапы судебного спора: составление искового заявления (возражений на исковое заявление), представительство в судебных заседаниях, подготовка необходимых процессуальных ходатайств и заявлений, сопровождение экспертизы, получение судебного акта и исполнительного листа.

Комплексное сопровождение аренды объекта недвижимостиПодробнее

от 35%  суммы ежемесячной арендной платы

Полный комплекс услуг по аренде объекта: определение рыночной стоимости аренды, анализ документов (при необходимости – устранение юридических недостатков), фотосъемка, подготовка и размещение объявлений, реклама объекта, переговоры с арендаторами и демонстрация объекта, совершение сделки, государственная регистрация, консультирование на всех этапах работы.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимостиПодробнее

от 25 000 руб.

Анализ документов объекта недвижимости, подготовка необходимых договоров (о задатке, обеспечительном платеже, договора купли-продажи и пр.), выбор формы расчетов, присутствие на сделке, консультирование на всех этапах работы.

Анализ юридического состояния объекта недвижимостиПодробнее

от 5 000 руб.

Анализ имеющихся документов по объекту недвижимости, запрос сведений из государственных реестров и других источников, предоставление заключения о юридическом состоянии объекта недвижимости.

Составление договоров и иных документов, связанных с объектом недвижимостиПодробнее

от 10 000 руб.

Составление договоров купли-продажи, аренды, залога, доверительного управления и прочих договоров, связанных с распоряжением или управлением объектом недвижимости; разработка правил эксплуатации и использования объекта, регламентов и иных документов.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимостиПодробнее

от 5 000 руб.

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) объекта недвижимости на основании договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, мены, залога (ипотеки) и иных договоров и из иных оснований.

Запрос сведений об объекте недвижимостиПодробнее

от 1 000 руб.

Запрос и получение сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (любые виды выписок из ЕГРН) – в электронном или бумажном виде.

Консультации по вопросам недвижимости и оптимизации налогообложенияПодробнее

от 7 000 руб.

Устные и письменные консультации по всем вопросам жилой и коммерческой недвижимости, порядке совершения сделок, особенностях налогообложения и иным вопросам.

Приобретение строящейся недвижимостиПодробнее

от 25 000 руб.

Сопровождение сделок по приобретению квартир в строящихся домах, включая оценку рисков и перспективности заключения договора приобретения строящейся недвижимости.

Выберите интересующий вас вопрос

Преимущества работы с нами

Наша многолетняя успешная практика позволяет гарантировать вам следующее:

Время

Быстрые сроки заключения сделки

Выгода

Экономия времени и сил

Информация

Осведомленность клиента на всех этапах

Честность

Объективная оценка юридических рисков

«ПОД КЛЮЧ»

Сопровождение сделки от  «А» до  «Я» 

Надежность

Исключение правовых рисков

Вопрос — ответ

Здесь представлены наиболее часто задаваемые вопросы и развернутые ответы на них от наших специалистов

Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения (УСН), владеет нежилым помещением, которое сдает в аренду. При продаже объекта недвижимости имеет ли он право применить льготу по налогу на доходы физических лиц, если к моменту продажи владел имуществом более 3 или 5 лет?

Освобождение доходов, полученных при продаже объекта недвижимости, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при определенном сроке владения, установлено п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако указанный пункт предусматривает, что он не распространяется на доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимого имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Таким образом, при продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности, индивидуальным предпринимателем подлежит уплате налог в соответствии с применяемой им системой налогообложения. При УСН с объектом «доходы» в Санкт-Петербурге величина налоговой ставки составит 6%.
Кроме того, отдельные письма Минфина России указывают на особенности правового положения индивидуального предпринимателя, которые должны быть соблюдены им при оплате налога в такой ситуации.

Какой договор нужно заключать между покупателем и продавцом квартиры при внесении предоплаты за предстоящую сделку с недвижимостью?

Исходя из делового оборота, в случае внесения покупателем продавцу денежных средств в счет будущей сделки, по оформлению квартиры, стороны договора подразумевают следующее: покупатель хочет проверить квартиру до ее покупки, собрать сумму для приобретения, получить одобрение в банке и т.п., и при этом также хочет быть уверен в том, что квартира не будет продана кому-то еще. Продавец, в свою очередь, хочет быть уверен в серьезности намерений покупателя.
Действующие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, на наш взгляд, содержат возможность заключения договора, который бы полностью отвечал желаниям сторон в этой ситуации – таким договором является договор об обеспечительном платеже (§ 8 гл. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В свою очередь, договоры задатка, аванса, залога, хранения денежных средств, которые на практике часто предлагают заключить, не соответствуют истинной воле продавца и покупателя; в случае возникновения спорной ситуации такие договоры, как правило, не позволяют обеспечить защиту интересов сторон. Именно поэтому, мы настоятельно советуем, при оформлении  сделки с квартирой, прибегнуть к помощи квалифицированных юристов, которые имеют многолетний опыт в ведении и заключении подобных сделок с недвижимостью.

По каким причинам банк может отказать выдать ипотечный кредит на приобретение конкретной квартиры?

В первую очередь, принимая решение о кредитном финансировании той или иной сделки по приобретению квартиры, любой банк делает вывод о ликвидности данного объекта при потенциальном обращении взыскания на предмет ипотеки – т.е. в том случае, если заемщик не выплачивает кредит.
Ликвидность квартиры определяет то, насколько быстро такую квартиру можно продать по цене, близкой к рыночной. На ликвидность квартиры влияет множество факторов, например, текущее состояние дома, в котором находится квартира, состояние и перспективы развития района, а также юридическое состояние квартиры. К последним можно отнести, например, некорректно оформленные документы, несоответствие плана квартиры реальной планировке, высокая степень прогноза оспаривания сделки купли-продажи квартиры в дальнейшем и множество других факторов.
Степень влияния каждого из факторов при принятии банком решения определяется исключительно внутренними документами банка. Таким образом, каждая из ситуаций должна решаться индивидуально, например, недостатки в оформлении документов на квартиру можно привести в соответствие.

На что обращать внимание при самостоятельном подборе квартиры в «старом фонде»?

Выбор квартиры в Санкт-Петербурге – весьма специфическая задача, обусловленная неоднородной характеристикой застройки города.
Укрупненно, можно выделить комплекс особенностей домов так называемого «старого фонда» Петербурга:
- Локация, местоположение и социальная среда. Эти параметры напрямую влияют на комфорт проживания – будет ли чисто на лестнице, будет ли возможность припарковать машину, не будет ли страшно поздно возвращаться домой и пр.
- Тип и инженерные параметры здания, год постройки и капитального ремонта. Очень важные параметры, которые позволят определить возможности (или ограничения) при выполнении отделочных работ в квартире, а также то, насколько комфортно можно будет жить в доме.
- Наличие у здания или у квартиры статуса объекта культурного наследия (памятника истории и культуры). Такой статус ограничит фантазию хозяев недвижимости на производство отделочных ремонтных работ, а произвольное отступление от данных ограничений может повлечь серьезные последствия.
- Управляющая компания здания. Многими зданиями «старого фонда» в историческом центре управляют не вполне компетентные УК, что лучше выяснить перед покупкой, для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с частыми отключениями электроэнергии, неубранными лестницами и пр.

Есть ли риски приобретения квартиры у продавца, который только недавно вступил в наследство по завещанию?

Действительно, как показывает судебная практика, такой риск есть, хотя и назвать его чрезвычайно значимым не представляется возможным.
Базис риска подобной сделки с недвижимостью состоит в том, что другие возможные наследники могу оспаривать такую сделку основываясь на том, что наследодатель, в момент составления завещания, находился в состоянии, когда он не мог отдавать отчет своим действиям (например, ввиду тяжелой болезни или возраста).  А это означает недействительность завещания и дает основания другим наследникам претендовать на долю в наследстве.
Рассмотрение таких дел чрезвычайно затруднено, т.к. составитель завещания уже мертв. В подобных случаях все решается привлечением грамотных юристов, специализирующихся непосредственно на сделках с недвижимостью, профессиональной экспертной организации и подготовленных свидетелей, которые смогут доказать факт нахождения наследодателя в полностью вменяемом состоянии на момент составления завещания.

Остались вопросы? Задайте их!

prime

Контакты

Понедельник – Пятница
10:00 – 19:00
г. Санкт-Петербург
ул. Тверская, 1А